MIETVERWALTUNG IN KÖLN

Professionelle Mietverwaltung in Köln – Maximale Erträge, minimaler Aufwand

Als erfahrene Hausverwaltung in Köln übernehmen wir die komplette Verwaltung Ihrer Mietobjekte. Von der Mietersuche über die Nebenkostenabrechnung bis zur rechtlichen Vertretung – wir kümmern uns um alles, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Unsere Leistungen als Mietverwaltung in Köln

  • Besichtigung des Objekts vor Angebotsabgabe
  • Erfassung aller Wohnungs- und Objektstammdaten
  • Anlage der Mieterakten
  • Aufstellen und Überwachen der Hausordnung
  • Allgemeine Betreuung der Mieter
  • Vorbereitung und Abschluss von Verträgen und Überwachung ihrer ordnungsgemäßen Durchführung
  • Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
  • Überprüfung und Abschluss von Versicherungsverträgen sowie die Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Mietersprechstunden
  • Wirtschaftlichkeitsberechnung
  • Prüfungs- und Auswahl der Mietinteressenten
  • Wohnungsabnahmen und -übergaben inkl. Erstellung entsprechender Protokolle (Schrift- und Fotodokumentation)
  • Neuvermietung
  • Minimierung des Leerstandsrisikos
  • Korrespondenz mit den Mietern, Behörden und Handwerkern, etc.
  • Erteilung von Abmahnungen
  • Regelmäßige Statusberichte an den Eigentümer
  • Abschluss, Änderung und Beendigung, insbesondere Kündigung aller zur laufenden Bewirtschaftung erforderlichen und zweckmäßigen Verträge
  • Gerichtliche Vertretung des Eigentümers (Prozessführungsermächtigung)
  • Prüfung und Durchsetzung von Mieterhöhungen
  • Abschluss und rechtliche Prüfung von Mietverträgen
  • Abwehr von unberechtigten Forderungen der Mieter
  • Schlichtung nachbarschaftlicher Auseinandersetzungen
  • Abwicklung der Beendigung von Mietverhältnissen
  • Einrichten und Führen einer objektbezogenen ordnungsgemäßen Buchhaltung
  • Rechnungswesen
  • Einziehen von Mieten
  • Erstellen von Abrechnungen für den Eigentümer
  • Vorbereitung der Unterlagen für den Steuerberater
  • Erstellen eines Vermögensstatus
  • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
  • Mahnwesen (Inkasso)
  • Heiz- und Betriebskostenabrechnung
  • Durchführung der erforderlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Ausschreibung, Beauftragung, Koordination und Überwachung von Handwerkerleistungen
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Durchführung baulicher Änderungen (Umbauten. Ausbauten, Modernisierungen)
  • Mitwirken bei der Abnahme von Bauleistungen und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Aufstellung eines Instandhaltungsplanes
  • Überwachung von Schönheitsreparaturen
  • Regelmäßige Objektbegehung
  • Sonstige technische Verwaltungsleistungen
  • 24-Stunden Notruf Bereitschaft
  • Passwortgeschützer Login-bereich für jeden Kunden
  • Individuelle Einzelleistungen

Ihre Vorteile mit unserer Mietverwaltung in Köln

  • 24-Stunden-Notruf-Bereitschaft – Immer erreichbar für Notfälle
  • Passwortgeschützter Login-Bereich – Alle Dokumente jederzeit online einsehbar
  • Individuelle Einzelleistungen – Flexible Services nach Ihrem Bedarf
  • Maximale Rendite – Durch professionelle Vermietung und Kostenkontrolle
  • Minimiertes Leerstandsrisiko – Durch aktive Vermarktung
  • Rechtssicherheit – Durch fachkundige juristische Betreuung
  • Persönlicher Ansprechpartner – Ein fester Verwalter für Ihr Objekt

Sie suchen eine professionelle Mietverwaltung in Köln?

Als professionelle Hausverwaltung in Köln kümmern wir uns um alle Belange Ihrer Mietobjekte – damit Sie mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben haben.

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Baardse GmbH
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln

Tel.: 0221 / 944060-0
Fax: 0221 / 944060-28

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